Pour renforcer la précision de vos expertises, Data Expertise vous permet désormais d’ajouter une page "Descriptif du local". Cette page vous offre la possibilité de documenter avec rigueur l’ensemble des caractéristiques physiques, techniques et commerciales du bien analysé.
Pourquoi ajouter un descriptif du local ?
Cette page permet de :
- Valoriser votre expertise avec une vision claire et exhaustive du local.
- Appuyer vos estimations avec des éléments factuels sur l’emplacement.
- Offrir au lecteur un aperçu complet de l’actif, au-delà des seuls chiffres.
Comment ajouter un descriptif du local à une expertise ?
étapes à suivre
- Cliquez sur "Ajouter une nouvelle page à l’expertise", en bas du sommaire à droite.
- Dans la popup, sélectionnez le type de page "Descriptif du local".
- Complétez le formulaire structuré en plusieurs sections (voir ci-dessous).
- Sélectionnez dans le menu déroulant la page après laquelle vous souhaitez insérer le descriptif.
- Cliquez sur "Ajouter la page". Celle-ci s’ajoutera automatiquement avec une mise en page professionnelle.
L’enregistrement est automatique : aucun bouton de sauvegarde à actionner.
Champs à compléter pour le descriptif du local
Taille du local d’activité
- Surface totale (m²)
- Surface rez-de-chaussée (m²)
- Surface 1er étage (m²)
- Surface sous-sol (m²)
- Surface réserve (m²)
- Longueur de vitrine (m)
Caractéristiques du local
- Local d’angle ? (Oui / Non / NC)
- Local avec extraction ? (Oui / Non / NC)
- Parking disponible ? (Oui / Non / NC)
État du local
- Parfait état
- État d’usage
- Travaux à prévoir
- Brut de béton
Aménagements extérieurs
- Terrasse
- Jardin
- Terrain
- Piscine
État général du matériel :
- Récent (- d’un an)
- Moins de 3 ans
- Entre 3 et 5 ans
- Plus de 5 ans
Conformité des installations électriques :
- Contrôle à jour
- Contrôle non effectué
Conformité du système d’encaissement :
- Système certifié conforme
- Système non certifié conforme
Accessibilité PMR (personne à mobilité réduite)
- Locaux aux normes
- Ad’AP en cours
- Travaux à réaliser
- Le local ne reçoit pas de public
Bail et conditions financières
- Loyer annuel (HT / HC) (€)
- Charges locatives annuelles (€)
- Taxe foncière (€)
- Activités autorisées par le bail
- Bail en cours ?
- Le bail commercial inclut-il un logement ?
Activités commerciales
- Panier moyen (€)
- Nombre de clients par jour
- Jours d’ouverture par an
- Nombre d’employés
- L’exploitant fait-il partie d’un réseau d’enseigne ?
- Depuis combien de temps l’activité est-elle implantée ?
Modifier le descriptif et générer automatiquement les points forts du local
Toutes les informations renseignées dans la page "Descriptif du local" peuvent être modifiées à tout moment. Il suffit de cliquer sur chaque champ pour ajuster les valeurs ou changer les réponses. Les modifications sont enregistrées automatiquement, sans avoir à valider manuellement.
De plus, une boîte "Atouts du local" est générée automatiquement sur la page à partir des données renseignées. Cette synthèse intelligente met en avant les caractéristiques clés du bien (ex. : local d’angle, extraction, parfait état, terrasse, bon état des équipements, etc.), ce qui renforce la lisibilité et l’impact de votre expertise pour les lecteurs.
Cela vous permet de valoriser immédiatement les points forts du bien sans effort de rédaction supplémentaire.
Cas d’usage concrets
- Experts immobiliers : compléter l’analyse d’un bien avec des données techniques et financières précises.
- Franchiseurs : évaluer la compatibilité d’un local avec les standards de l’enseigne.
- Conseillers en transmission : apporter une vision complète aux acquéreurs ou investisseurs.
conclusion
La page "Descriptif du local" est un complément essentiel à vos expertises. Elle vous permet de mettre en valeur les caractéristiques spécifiques du bien et de renforcer la crédibilité de votre analyse. Grâce à Data Expertise, chaque expertise devient un document structuré, argumenté et prêt à convaincre.